Ai je besoin d un avocat pour acheter ou vendre de limmobilier?

Il est absolument nécessaire d’engager un avocat lorsque vous achetez ou vendez de l’immobilier en Floride, que ce soit une résidence ou un investissement.

Lorsque vous achetez de l’immobilier, il faut signer plusieurs documents, à commencer par un contrat d’achat vente.  Il est presque toujours indiqué aussi d’obtenir une assurance de titres pour vous défendre  contre tout défaut de titre, privilège ou autre droit qu’un tiers peut faire valoir contre votre immobilier.  Or, la plupart des américains ne comprennent pas les termes et conditions de ces documents, encore moins un étranger qui ne parle pas anglais.  L’accompagnement d’un avocat peut vous empêcher de vous engager dans une mauvaise affaire.

Beaucoup d’étrangers suivent le conseil d’un agent immobilier, mais l’agent immobilier n’a pas la compétence de vous représenter légalement et n’a pas d’obligation fiduciaire envers vous, c’est-à-dire que l’agent immobilier n’est pas obligé de mettre votre intérêt devant le sien, alors que l’avocat a cette obligation.  L’agent immobilier peut aussi représenter le vendeur et l’acheteur dans une transaction, ce qui crée au minimum une neutralité dans sa position envers l’un ou l’autre.

Quant au vendeur étranger, il faut savoir par exemple que c’est le vendeur qui paie les commissions immobilières.  Aussi, il peut avoir une retenue à la source fiscale de 15% du prix de vente, ce qui demande une structure légale en amont si vous voulez éviter cette taxe.

Donc, que vous soyez un acheteur ou un vendez, engagez un avocat avant de signer le contrat.  

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Last Modified: mai 4, 2016